Okategoriserade

Kvinnan blev uppsagd från sin hyresrätt i centrala Stockholm då hon var folkbokförd på annan adress. Uppsägningen skickades dock till den adress där hon nu är folkbokförd och inte till kvinnans hyresrätt. Med anledning av detta så ogiltigförklarades uppsägningen av hovrätten.  

Den 51-åriga kvinnan och hennes make skaffade sig ett hus i Tullinge år 1994. Vid tidpunkten så hyrde kvinnan även en lägenhet i centrala Stockholm.

År 2013, alltså 19 år senare, så uppmärksammade kvinnans hyresvärd att hon ej längre var folkbokförd i hyresrätten. Hyresvärden tog då kontakt med kvinnan via e-post för att påtala detta och fick till svar att kvinnan bott på två adresser ända sedan år 1995.

Hyresvärdens inställning till det hela var inte särskilt positiv och värden bestämde sig därför för att säga upp kvinnan från hyresrätten. En uppsägning via ett rekommenderat brev skickades därför ut. Uppsägningen skickades dock till kvinnans folkbokföringsadress i Tullinge och inte, som sig bör, till hyresrätten i centrala Stockholm.

Kvinnan var emellertid aldrig iväg för att kvittera ut det rekommenderade brevet. Som anledning till detta angav kvinnan att hon vid tidpunkten var bortrest och när hon väl kommit hem så hade brevet skickats tillbaka till hyresvärden. Med anledning av att brevet inte kvitterades ut så tog hyresvärden ärendet vidare till Hyresnämnden i Stockholm med syftet att få till ett så kallat ”upphörsyrkande”.

Hyresnämnden menade dock att det faktum att kvinnan angivit att hon bott på två adresser inte var att likställa med att hon ändrat den adress som hyresvärden brevledes kunde kontakta henne på. Hyresvärden fick därför avslag på sitt ”upphörsyrkande” då Hyresnämnden menade att det rekommenderade brevet hade skickats till fel adress och att den tänkta uppsägningen därmed inte var formellt riktig.

Hyresvärden lät sig inte nöjas med detta och överklagade därför Hyresnämndens beslut till Svea Hovrätt. Enligt Svea Hovrätts mening så är det dock en förutsättning att en uppsägning skickad via rekommenderat brev ska skickas till en hyresgästs vanliga adress för att denna uppsägning ska kunna anses ha ägt rum samma dag som den lämnats för postbefordran. Utgångspunkten är dock att denna ”vanliga adress” ska vara hyresrättens adress givet att hyresgästen inte har angivit någon annan adress.

Svea Hovrätt gick därför på Hyresnämndens linje. De menade att det faktum att kvinnan via e-post hade meddelat hyresvärden om att hon hade ändrat sin folkbokföringsadress samt att hon hade bott på två adresser inte var detsamma som att hon hade meddelat hyresvärden om att använda en annan adress än hyresrättens för brevledes kontakt. Svea Hovrätt slog alltså fast att kvinnans ”vanliga” adress var densamma som hyresrättens.

Med anledning av ovan så gav Svea Hovrätt hyresvärden avslag på sitt ”upphörsyrkande” och konstaterade att uppsägningen var att betrakta som ogiltig.

Önskar ni rådgivning kring och/eller konkret hjälp med ett ärende så är ni välkomna att kontakta oss på telefon 0771-955 955 eller e-post info@juridiskradgivning.nu.

 

Regeringen har tillsatt en utredning som ska se över straffskalorna för brott mot djurskyddslagen. Framförallt, men inte enbart, så ska straffen för djurplågeri ses över.

För att effektivisera upprätthållandet av djurskyddet så ska utredaren även se över möjligheterna till, och det lämpliga i, att sanktionsavgifter eller vite utdöms istället för straff i de fall där lagbrotten är av en mindre allvarlig karaktär.

Utredaren ska därutöver se över möjligheterna till att djurförbud ska kunna utdömas i de fall där det förekommer en dom eller strafföreläggande om företagsbot.

I uppdraget ingår också att överväga om en dom eller ett strafföreläggande om företagsbot bör kunna leda till ett djurförbud.

Landsbygdsminister Sven-Erik Bucht (S) kommenterar:

–  Vi måste se till att den som gör ett djur illa får ett straff som speglar hur allvarligt vi ser på brottet.

– De här reglerna kan behöva skärpas, därför tillsätter vi nu den här utredningen.

Som senast den 31 januari 2020 ska utredningen vara klar.

Önskar ni rådgivning kring och/eller konkret hjälp med ett ärende så är ni välkomna att kontakta oss på telefon 0771-955 955 eller e-post info@juridiskradgivning.nu.

Idag delar vi med oss av en mall för Samboavtal. Denna och alla andra mallar finns tillgängliga för nedladdning samt går att se i sin helhet här.

Om ni har frågor om mallarna eller är i behov av juridisk rådgivning och/eller konkret juridisk hjälp så är ni alltid välkomna att kontakta oss på 0771-955 955.

Vad är ett samboavtal och vad har man det till?

Enligt sambolagen så ingår endast bostad och bohag i en bodelning efter ett samboskap och detta under förutsättning att bostaden och bohaget har införskaffats för gemensamt bruk d.v.s. för att användas gemensamt under förhållandet.

Syftet med att upprätta ett samboavtal är att frångå detta och därigenom se till att bostad och allt eller visst bohag tillhör den sambo som har betalat för bostaden eller bohaget.

Regeringen har arbetat fram ett nytt lagförslag som ska angripa den svarta handeln med hyreskontrakt samt de överhyror som inte alltför sällan drabbar de hyresgäster som hyr i andra hand. 

I dagsläget är det enbart kriminaliserat att sälja hyreskontrakt. Regeringens lagförslag, som i skrivande stund ses över av lagrådet, innehåller förslag om att även kriminalisera köp av hyreskontrakt. Lagförslaget innehåller därutöver bland annat ett förslag om att överhyror vid andrahandsuthyrning ska kunna leda till ett förlorat hyreskontrakt.

Lagförslaget innehåller nedanstående:

• skärpningar av straffen vad gäller både försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot ekonomisk ersättning. Skärpningarna ska medföra straff på fängelse i högst 2 år för brott av normalgraden samt fängelse i som lägst 6 månader och som högst 4 år för grova fall
• kriminalisering av köp av hyreskontrakt. Straffen för detta föreslås vara böter eller fängelse i högst 2 år för brott av normalgraden samt 6 månaders till 4 års fängelse för grova fall. För fall av ringa grad ska dock straff utebli.
• begränsningar i bytesrätten för att komma åt försäljning av hyreskontrakt. Hyresgästen måste exempelvis innehaft hyreskontraktet som lägst ett år inför ett byte
• hyresgäster som köpt sina hyreskontrakt ska omedelbart kunna förlora lägenheten
• risk för förlorat hyreskontrakt för förstahandskontraktsinnehavare som hyr ut i andra hand och begär mer i hyra än vad som behövs för att täcka sin egen hyra samt tillägg för möblering
• kriminalisering av andrahandsuthyrning till oskälig hyra samt utan tillstånd av hyresvärden
• förslag om att utrymmen som görs om till bostäder, i högre grad än idag, ska kunna få det som kallas för presumtionshyra vilket innebär en hyra som anses vara skälig under en 15-års period och som framförhandlats kollektivt

I maj 2019 föreslår Regeringen att denna nya lag ska kunna träda i kraft.

Önskar ni rådgivning kring och/eller konkret hjälp med ett ärende så är ni välkomna att kontakta oss på telefon 0771-955 955 eller e-post info@juridiskradgivning.nu.

 

 

Regeringen har gett Boverket i uppdrag att undersöka och arbeta fram förslag på hur informationen kring reglerna för andrahandsuthyrning av bostäder ska kunna tillgängliggöras. Som det ser ut i dagsläget är denna information, enligt regeringen, för svåråtkomlig och otydlig.   

– Det är viktigt för de som funderar på att hyra eller hyra ut en bostad att enkelt få tillgång till information kring vad som gäller, säger bostadsminister Peter Eriksson (MP).

Bakgrunden är att en ny rapport från Statskontoret fastställt att både de som hyr ut samt de som hyr måste sätta sig in i samt ta hänsyn till ansenliga regelverk. En statlig utredning har därutöver kunnat fastslå vilka faktorer som riskerar att bidra till en orimlig hyressättning vid andrahandsuthyrning av bostäder.

Med anledning av detta så har Boverket fått i uppdrag av Regeringen att utarbeta förslag kring hur informationen ska kunna tillgängliggöras. Syftet med detta är att det ska bli tydligare och mer lättförståeligt vilka regler som gäller vid andrahandsuthyrning, både för dem som hyr ut och för dem som hyr.

Boverkets uppdrag omfattar även att undersöka möjligheterna till att kunna tillhandahålla en jämförelsetjänst för diverse, på marknaden förekommande, förmedlingstjänster.

Boverket ska presentera sina slutsatser för Regeringskansliet den 9 januari respektive den 1 april 2019.

Önskar ni rådgivning kring och/eller konkret hjälp med ett ärende så är ni välkomna att kontakta oss på telefon 0771-955 955 eller e-post info@juridiskradgivning.nu.

 

Idag delar vi med oss av en mall för Stämning lönefordran. Denna och alla andra mallar finns tillgängliga för nedladdning samt går att se i sin helhet här.

Om ni har frågor om mallarna eller är i behov av juridisk rådgivning och/eller konkret juridisk hjälp så är ni alltid välkomna att kontakta oss på 0771-955 955.

 

Det myglas friskt med RUT och ROT-avdragen. För att stävja myglet så lägger regeringen fram ett förslag om att avdragen endast ska kunna användas om betalningen sker elektroniskt. 

– Om kontant betalning från kunden tillåts går det inte att kontrollera betalningen, säger finansminister Magdalena Andersson (S).

– Därför går vi fram med det här förslaget. Steg för steg gör vi det svårare att bedriva ekonomisk brottslighet och skattefusk.

Regeringens förslag, som Lagrådet gått igenom, går ut på att Skatteverket ska sköta utbetalningar direkt till de företag som genomfört arbeten som omfattas av RUT eller ROT-avdrag och detta först då kunden på elektronisk väg har betalat företaget för utfört arbete.

Syftet med detta system är att Skatteverket förhoppningsvis bättre ska kunna kontrollera att allt går korrekt till och därigenom kunna sätta käppar i hjulen för den ekonomiska brottslighet som använder sig av nämnda avdrag.

Detta system ska omfatta arbeten som betalas i enlighet med ”fakturamodellen” och beröra de företag som har godkänd F-skattesedel om arbetet utförs i Sverige. Utförs arbetet i annat land så ska företaget vara godkänt för intyg som motsvarar F-skattesedel i berört land.

Med elektronisk betalning menas alla former av betalningar som genomförts med hjälp av en mellanhand – en så kallad betaltjänstleverantör. Dessa betalningar ska innehålla information om belopp, tidpunkt, avsändare och mottagare.

Exempel på elektroniska betalningar är betalningar som genomförts med hjälp av BankID, Swish, inbetalnings- eller kontokort.

Den 1 januari 2019 är det tänkt att dessa förslag ska börja gälla.

Önskar ni rådgivning kring och/eller konkret hjälp med ett ärende så är ni välkomna att kontakta oss på telefon 0771-955 955 eller e-post info@juridiskradgivning.nu.

 

Idag delar vi med oss av en mall för Stämning vårdnad. Denna och alla andra mallar finns tillgängliga för nedladdning samt går att se i sin helhet här.

Om ni har frågor om mallarna eller är i behov av juridisk rådgivning och/eller konkret juridisk hjälp så är ni alltid välkomna att kontakta oss på 0771-955 955.

 

Idag delar vi med oss av en mall för Gåvobrev fastighet. Denna och alla andra mallar finns tillgängliga för nedladdning samt går att se i sin helhet här.

Om ni har frågor om mallarna eller är i behov av juridisk rådgivning och/eller konkret juridisk hjälp så är ni alltid välkomna att kontakta oss på 0771-955 955.

 

Idag delar vi med oss av en mall för Gåvobrev. Denna och alla andra mallar finns tillgängliga för nedladdning samt går att se i sin helhet här.

Om ni har frågor om mallarna eller är i behov av juridisk rådgivning och/eller konkret juridisk hjälp så är ni alltid välkomna att kontakta oss på 0771-955 955.